Gutachten in den Bereichen Mietzins, Steuern und Fonds

Die Bewertung von Mietzins und Nutzungsentgelt, Finanzierung am Kapitalmarkt, Bilanzierung im Jahresabschluss, für ertragssteuerliche Zwecke, von Immobiliengesellschaften und Immobilienfonds, zählen zu meinen spezialisierten Angeboten.

Gutachten

über Mietzins:


  • Kategoriemietzins
  • Richtwertmietzins
  • Angemessener Mietzins
  • Freier Mietzins
  • Hauptmietzins für Wohnungen der Ausstattungskategorie D
  • Wertbeständigkeit des Mietzinses
  • Höhe und Bestandteile des Untermietzinses
  • Entgelt für mitvermietete Einrichtungsgegenstände

über Nutzungsentgelt:

  • Angemessenes Pachtentgelt
  • Nutzungsentgelt im WGG Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz
  • Wohnhaus-Wiederaufbaugesetz und Wohnbauförderung
  • Miet- und Pachtentgelten bei Geschäftslokalen
  • Bewertung eines österreichischen Mietzinshauses, auch mit § 18 MRG-Verfahren

Ihr Gutachten rund um Mietzins und Finanzierung bis hin zu Immobilienfonds

Immobilienbewertung

im Rahmen der Finanzierung am Kapitalmarkt

  • Beleihungswertermittlung

im Rahmen der Bilanzierung des Jahresabschlusses

im Rahmen der Jahresabschlusserstellung in Österreich

  • als Anlagevermögen
  • als Umlaufvermögen nach international anerkannten Rechnungslegungsgrundsätzen
  • als Vorratsvermögen lAS 2
  • als Anlagevermögen zur Eigennutzung lAS 16
  • Anlagevermögen als Finanzinvestitionen lAS 40

als Bemessungsgrundlage für ertragsteuerliche Zwecke

  • Grunderwerbsteuergutachten gemäß GrWV Grunderwerbsteuerverordnung nach dem Pauschalwertmodell sowie Statistikgegenüberstellung
  • Aufteilung von Wertmaßstäben auf Grund und Gebäude
  • Nutzungsdauergutachten
  • Gutachten im Abgabenverfahren
  • Anschaffungs- oder Herstellungskosten
  • Gemeiner Wert
  • Fiktive Anschaffungskosten
  • Teilwert
  • Betriebsbezogener Mehrwert
  • Umsatzsteuer

Bewertung von Immobiliengesellschaften

  • Net Asset Value (NAV)
  • Entity-Ansatz

Günter Welte ist Experte für Immobilienbewertung in den Gebieten Mietzins, Steuern bis Fonds

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